Schlüsselfertiges Haus Bauen – Einziehen und wohlfühlen

Johann Kroeker

Hochzeit und Familie, vielleicht Unternehmensgründung und ganz sicher Hausbau – das sind die Projekte deines Lebens. Bei keinem bist du allein: Familie – versteht sich von selbst. Wenn du ein Unternehmen gründest, dann mit Partnern und Mitarbeitern. Und beim Hausbau helfen dir erfahrene Fachleute.

Bei der Frage, wie viel Zeit und Arbeit du selbst in dein Haus investierst, sind drei Dinge entscheidend: deine Wünsche, deine finanziellen Möglichkeiten und deine freien Kapazitäten. Da wäre es schön, wenn dir jemand den Rücken freihält, sich um das Wichtigste kümmert, alles schnell über die Bühne bringt und deine Zeit als Mieter verkürzt.

Du ziehst pünktlich zum festgelegten Zeitpunkt ein und ersparst dir somit jeglichen Ärger. Es bleibt beim einmal ausgehandelten Festpreis: ohne Mehrkosten. Das ist es, was wir meinen, wenn wir über ein schlüsselfertigs Haus bauen sprechen.

 

Was bedeutet „schlüsselfertiges Bauen“?

Beim schlüsselfertigen Bauen überträgst du als Bauherr einem Generalbauunternehmen als Bauträger sämtliche oder den Großteil aller Arbeiten. Sei es für ein Massivhaus oder Fertighaus. Von der Planung über die Architektur bis hin zu allen Bauarbeiten und Gewerken: Alles wird aus einer Hand koordiniert. Als Bauherr hast du einen Ansprechpartner für alles.

Dein schlüsselfertiges Haus erhältst du von uns zum voraus kalkulierten Festpreis mit einer exakten Aufstellung aller anfallenden Kosten. Je nach Baufortschritt werden Teilbeträge fällig. Da wir zuverlässig nach dem neuen Bauvertragsrecht arbeiten, garantieren wir Termintreue. Wir schützen dich vertraglich vor Mehrkosten und bieten dir Widerrufsrecht für Vertragsverletzungen.

Was wir auf Wunsch zum schlüsselfertigen Bauen mit anbieten: ein Bau-Finanzierungskonzept durch einen unabhängigen, erfahrenen Finanzpartner. Natürlich auch mit Fördermittel-Beratung. Baulich können wir alles übernehmen, von der Grundrissplanung bis zur Haus-Übergabe. Wir holen auch die Baugenehmigungen ein, stellen den Architekten und sorgen für die Statik-Planung.

Umfassende Bauherren-Betreuung

Ein Massivhaus schlüsselfertig bauen – das heißt bei uns inklusive Bodenplatte, Fundament und Erdarbeiten, sprich alles vom Keller bis zum Dach. Wenn wir schlüsselfertig bauen, koordinieren wir nicht nur alle Gewerke. Wir sorgen auch dafür, dass die Material-Zulieferung rechtzeitig und ununterbrochen erfolgt. So entsteht kein Leerlauf auf der Baustelle – und alles wird zur garantierten Bauzeit fertig.

Unsere Baumaßnahmen entsprechen allen KfW-Fördermittel-Standards und den Vorgaben der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV). Das heißt, im Kaufpreis enthalten ist ein komplettes Massivhaus mit energetisch optimierter Gebäudehülle und Wärmedämmung. Den Energieausweis gibt’s „oben drauf“. Auf Wunsch installieren wir Wärmeschutzverglasungen oder Photovoltaik-Anlagen.

Es geht darum, dass dein Haus zukunftsfähig ist. Was gestern noch als Niedrigenergiehaus galt, ist heute Durchschnitt. Und gerade im Bereich der EnEV ist mit gesetzlichen Verschärfungen zu rechnen. Schütz dein kommendes Eigenheim also heute schon vor energetischen Sanierungen und Umbauten von morgen! Übrigens: das gilt ebenso für Fertighaus und Altbausanierungen. Auch zu diesem Thema samt Fördermitteln beraten wir dich gern.

 

Was ist der Unterschied zwischen schlüsselfertig und bezugsfertig?

Achte genau darauf, welche Leistungen dir ein Bauunternehmen als schlüsselfertig anbietet: In einem Rohbau kannst du noch nicht wohnen! Oft erhältst du den Schlüssel übergeben – und der komplette Innenausbau fehlt noch. Vereinbare vertraglich im Zweifelsfall lieber „bezugsfertig“.

Unter bezugsfertig verstehen die meisten Bauunternehmen, dass bei der Schlüsselübergabe der Innenausbau komplett abgeschlossen zu sein hat. Das Haus oder die Eigentumswohnung ist betriebsbereit. Das heißt, alle Heizanlagen, Elektroleitungen, Wasser- und Sanitäreinrichtungen sind vorhanden und funktionieren. Du kannst heizen, kochen, baden und dich einrichten. Alles, was du tun musst, wenn dein Haus bezugsfertig ist: Licht einschalten, Möbel einräumen, Umzugskartons ausräumen … sprich: einziehen.

Ganz nach Wunsch können wir für dich ein schlüsselfertiges Haus nach der oben beschriebenen, allgemein gebräuchlichen Definition anbieten. Oder es dir vollständig bezugsfertig übergeben. Nennen wir es doch einfach „unser Rundum-Sorglos-Paket“. Es spart dir als Bauherr Zeit, Geld und Nerven.

 

Welche Vor- und Nachteile bringt ein schlüsselfertiges Haus mit sich?

Wie beschrieben: Es gibt keine gesetzliche oder baurechtliche Definition dafür, was schlüsselfertig beinhaltet. In Prinzip versteht jeder etwas anderes darunter. Vergleiche daher genau die Angebote deiner individuellen Vertragsgestaltung: Welcher Lieferumfang wird dir als schlüsselfertig angeboten?

Wenn du Angebote von Bauunternehmen vergleichst: Achte auf alle Leistungsbeschreibungen. Lass dir auch die Baumaterialien festschreiben. Ob Beton oder Klinker, ob Massenware oder Markenprodukte: Deine Qualitätsansprüche zählen.

Nachteile bei Fertighaus und Eigenleistungen

Fertighäuser werden schlüsselfertig oftmals ohne Keller und Terrassen angeboten. Für Keller, Terrasse oder Dachausbau gibt es oft Bausätze, die dazu gebucht werden müssen – und für den Keller selbstverständlich auch der Aushub. All das treibt Preis sowie Bauzeit in die Höhe und sorgt für manch unangenehme Überraschungen.

Als Nachteil könnte gelten, dass du bei Schlüsselfertig wenige oder keine Eigenleistungen einbringst. Die Vorteile der Eigenleistungen: Wenn du selbst zum Beispiel den Estrich oder die Fliesen verlegst, den Garten ausbaust oder tapezierst, kannst du den Gesamt-Baupreis und damit auch den Baukredit senken. Wir sprechen hier von der „Muskelhypothek“. Die Banken akzeptieren bis zu 15 Prozent der Baukreditsumme als Sicherheit durch Eigenleistungen.

Die Pluspunkte bei Rundum-sorglos

Die Nachteile der „Muskelhypothek“ sind Vorteile beim schlüsselfertigen Haus: Du musst sehr viel Zeit investieren. Musst dir wahrscheinlich freinehmen – oder unbezahlten Urlaub. Du zahlst länger Miete. Profiarbeit geht schneller. Die Bauprofis bringen Erfahrung und die optimalen Werkzeuge und Geräte mit. Außerdem erhalten sie Baumaterialien zu günstigeren Preisen. Und: Für Baumängel durch Eigenarbeit haftest du selbst.

Baust du unter Eigenregie, musst du einen zügigen und ununterbrochenen Bauablauf gewährleisten. Was alles dazugehört? Bauzaun und Zufahrt samt Genehmigungen. Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse für die Bauarbeiten. Dazu Parkplätze für Baufahrzeuge, Lagerflächen für Baumaterialien und natürlich die Sanitärversorgung der Bauarbeiter und Handwerker mit mobilen Toiletten. Auch das sind Bauherren-Pflichten, die wir dir gerne abnehmen.

 

So helfen wir dir, dein schlüsselfertiges Traumhaus zu bauen

Kröker HausBau bietet dir genau den Leistungsumfang, den du dir wünschst. Ganz auf deine Möglichkeiten zurechtgeschnitten. Es kann schlüsselfertig, bezugsfertig oder mit Teilleistungen sein. Wir bieten ein ganzes Programm an Paketen an – bis hin zum Rundum-Sorglos-Service.

Beginnen wir beim Planungspaket zum Festpreis. Dieses beinhaltet eine erste Beratung. Vielleicht hast du schon ein Grundstück. Vielleicht suchst du eines. Wenn nötig, helfen wir dir, die perfekte Lage für dein Eigenheim zu finden. Ob als Stadtvilla, Landhaus, Bungalow, Ein- oder Mehrfamilienhaus.

Ob Stadtvilla, Landhaus oder Bungalow …

Gerne gehen wir auch den nächsten Schritt auf dem Weg zum Traumhaus mit dir durch: die Grundrissplanung. Wie viele und wie große Zimmer benötigst du? Und wie sieht dein perfektes Raumkonzept aus? Wir bringen gern die Erfahrungen aus Hunderten von Bauherren-Projekten und Häusern ein. Es ist gut zu wissen, wenn bei den meisten Eigenheimen der Wohlfühl-Effekt einsetzt, was zu klein und was überdimensioniert ist.

Küche und Esszimmer gehören zusammen. Sie verschmelzen immer öfter zum trendig-großen Wohnraum. Ans Schlafzimmer sollten praktisches weises Bad und Ankleide angrenzen. Kinderzimmer können mit Verschiebe-Wänden abgetrennt werden, um die Räume nach dem Ausziehen der erwachsen gewordenen Kinder umgestalten zu können. Dies sind nur ein paar Beispiele für sinnvolle Haus-Planung.

… dein Haus entsteht am Bildschirm in 3D!

Als Nächstes folgen Architektur sowie statische Berechnungen. Auch dies bieten wir dir als Bauherren-Paket aus einer Hand an. Du siehst, wie dein Traumhaus Form annimmt – als komplette, dreidimensional dargestellte Visualisierung am Bildschirm.
Über unabhängige Finanzierungspartner schnüren wir mit dir das Baufinanzierungs-Paket. Dabei kannst du, wie oben beschreiben, auch Eigenleistungen einbringen. Siehe „Muskelhypothek“.

Du kannst selbst tapezieren, Fliesen oder Böden verlegen, ganz wie du wünschst. Oder du lässt alle Baugewerke über uns koordinieren. In jedem Fall garantieren wir volle Kostenkontrolle von der Planung bis zur Übergabe.

Schlüsselfertig oder „all inclusive“ heißt bei Kröker HausBau aber auch mit Gebäudeenergie-Beratung und Energieausweis. Und natürlich sämtlicher Abnahmen und Genehmigungen. Du entscheidest, wo und wie lange du betreut werden möchtest. Aber du wirst sehen: Mehr Leistung durch uns bedeutet mehr Zeit und Freiheit für dich und deine Familie.

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